مسائل حقوقی در خصوص تعمیر اماکن استیجاری

مسائل حقوقی در خصوص تعمیر اماکن استیجاری

ساختمان مسکونی یا مکان تجاری که به اجاره داده می شود ممکن است درزمان مدت اجاره نیاز به تعمیرات اساسی یا جزئی داشته باشد . مسائل مربوط به حقوق و وظایف هریک از موجر و مستاجر در این خصوص را می توان به شرح زیر بیان داشت:

تعمیرات اساسی مکان اجاره ای یعنی تعمیراتی که مربوط به اصل بنا و تاسیسات عمده نصب شده در آن مانند نصب درب برقی برای پارکینگ، دستگاه های حرارت مرکزی و تهویه یا آسانسور یا تعویض کلی سیم کشی ساختمان و غیره که بر عهده موجر و صاحب ساختمان است ولی تعمیرات جزیی مانند تعمیر قفل درب ورودی یا تعمیرات مربوط به استفاده بهتر، از مورد اجاره مانند نصب توری پنجره و غیره بر عهده مستاجر می باشد. البته این تا هنگامی است که طرفین برخلاف آن با یکدیگر توافق نکرده یا نکنند، زیرا موجر یا مستاجر می توانند با توافق یکدیگر هریک از این وظایف را برعهده گیرند.اگر موجر نسبت به انجام تعمیرات اساسی اقدامی به عمل نیاورد ، مستاجر برای این کار باید مطابق قانون اقدام کند. یعنی به دادگاه یا شورای حل اختلاف مراجعه کند و اگر موجر تعمیرات مورد نظر را که از سوی دادگاه مقرر شده در مهلت مقرر انجام نداد ، مستاجر می تواند با اجازه مقام قضایی تعمیرات لازم را به اندازه متعارف انجام دهد و این عمل باید با نظارت دادگاه(ماموراجرا) صورت گیرد.البته مستاجر علاوه بر این حق، اجازه دارد که به جای تعمیر ساختمان از حق فسخ خود استفاده نماید. یا چنانچه مستاجر مانع انجام تعمیرات اساسی شود و انجام تعمیرات نیز ضرورت داشته باشد دادگاه مستاجر را به رفع ممانعت از حق ملزم می کند.در خصوص انجام تعمیرات اساسی ، موجر باید در یک فرصت مناسب و معقول اقدام نماید و در صورت وجود اختلاف بین موجر و مستاجر، دادگاه یا شورای حل اختلاف مهلت مناسبی را برای انجام این تعمیرات معین خواهد نمود. هنگامی که موجر از تعمیرات اساسی خودداری می کند هزینه انجام تعمیراتی که مستاجر انجام می دهد با توجه به نظارت دادگاه یا شورای حل اختلاف مستاجر ،مخارج آن حداکثر تا معادل شش ماه اجاره به حساب موجر محاسبه می شود و از اجاره بها کسر خواهد گردید.اگر مالک قصد فروش ملک خود را داشته باشد یا بخواهد وضع ملک را به لحاظ وجود خرابی مشاهده کند مستاجر نمی تواند مانع او شود.موجر حق ندارد جز در مورد تعمیرات اساسی و ضروری مستاجر را از حق استفاده از برق، آب، گاز، تلفن و… محروم کند و در صورت تخلف، دادگاه یا شورای حل اختلاف فورا و بدون رعایت تشریفات، موضوع رسیدگی می گردد. البته موجر نیز به این تصمیم حق دارد که اعتراض نماید و مرجع صادر کننده این تصمیم، به اعتراض او رسیدگی و نتیجه رسیدگی مزبور قطعی است.

نوشته شده توسط :محسن تقیان

به اشتراک بگذارید:


دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

این سایت از اکیسمت برای کاهش هرزنامه استفاده می کند. بیاموزید که چگونه اطلاعات دیدگاه های شما پردازش می‌شوند.