آثار حقوقی وکالت بلاعزل

در فصل بهار و با نزدیک شدن به فصل تابستان شاهد آن هستیم که مردم به خرید و فروش اتومبیل و زمین و مسکن تمایل بیشتری نشان می دهند و مبادرت به تنظیم قراردادهای خرید و فروش می نمایند و قراردادهای خود را در قالب وکالت بلاعزل تنظیم می نمایند.در این جا سعی خواهیم نمود که آثار حقوقی این نوع قرارداد را بیان کنیم.امید است در تنظیم این قراردادها دقت صورت پذیرد:

وکالت عقدی است جایز، یعنی عقدی است که با مرگ یا جنون هریک از طرفین پایان می یابد و از این حیث فرقی میان عقد وکالت بلاعزل با عقد وکالت ساده نیست. پس اگر شخصی آپارتمانی را با آقای (ب) با سند عادی قولنامه کند و در قولنامه قید گردد که خریدار از آقای فروشنده وکالت دارد که پس از انجام تشریفات محضری و اداری به دفترخانه مراجعه و رسما آپارتمان را به نام خود منتقل کند و به اصطلاح خریدار وکالت بلاعزل از فروشنده داشته باشد. اما در این حین فروشنده فوت نماید جهت انتقال رسمی آپارتمان، دیگر آن وکالت فاقد ارزش می باشد و این ورثه فروشنده هستند که باید آپارتمان را منتقل کنند و اگر از انجام این عمل خود داری کنند آن موقع خریدار ناگزیر به طرح دعوی علیه آنان و مراجعه به دادگستری است، لذا اگر عقد وکالت در ضمن عقد بیع(خرید و فروش) یا هر عقد لازم دیگری به صورت شرط قید گردد بقای این وکالت تا وقتی است که طرفین مبتلا به جنون یا فوت نگردیده باشند.موکل هرزمان که بخواهد می تواند وکیل خود را عزل نماید اما طرفین می توانندد بلا عزل بودن وکیل را در قرارداد شرط کنند باید توجه داشت که اگر فروشنده مالی را به دیگری بفروشد و در ضمن عقد بیع خریدار وکیل بلاعزل فروشنده گردد و جهت انتقال رسمی مال مورد معامله به خودش باشد ولی فروشنده که در اینجا موکل است مبادرت به انتقال آن مال به شخص دیگری نماید این عمل او جرم فروش مال غیر محسوب می گردد که مجازات کیفری را به همراه خواهد داشت.سوالی که مطرح می گردد این است که آیا می توان شرط کرد که وکالت پس از فوت باقی بماند؟پاسخ این است که فرض نمایید کسی در بانک مسکن وام سپرده گذاری می کند تا پس از مدتی از مزایای وام برخوردار گردد هنگام سررسید وام شرایط مالی او به نحوی است که دیگر نیازی به آن مبلغ ندارد و یا این که نیاز به وجه نقد می خواهد این امتیاز خود را بفروشد.اصولا بانک ها کسی را که صاحب امتیاز است می شناسند و وام به او تعلق می گیرد نه خریدار وام، از این رو می بینیم که فروشنده وام ، با خریدار سند وکالت نیز تنظیم می کند تا پس از مستهلک شدن وام و پرداخت اصل و سود آن خریدار دچار مشکل نشود و یا اینکه شخصی خانه ای را که دارای وام مسکن است خریداری می کند و چون سند به نام بانک ، در رهن می باشد و از طرفی اقساط تماما پرداخت نگردیده است خریدار از فروشنده وکالت بلاعزل می گیرد حال اگر شرط کنند که بعد از فوت هریک از طرفین،وکالت بلاعزل همچنان پابرجا بماند باید گفت چنین شرطی باطل و بعد از فوت یا جنون هریک این وکالت بلاعزل از بین می رود و باید توجه داشت که اگر ورثه حاضر به انتقال نگردد طرف مقابل چاره ای جز طرح دعوی در دادگستری ندارد که خود راهی است طولانی….

نوشته شده توسط : محسن تقیان

به اشتراک بگذارید:


دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

این سایت از اکیسمت برای کاهش هرزنامه استفاده می کند. بیاموزید که چگونه اطلاعات دیدگاه های شما پردازش می‌شوند.